摩根士丹利上調港樓全年升幅預測至12%辦公室零售同步看好

摩根士丹利最新研究報告將香港住宅樓價今年全年升幅預測由10%上調至12%，並同步調高對辦公室及零售物業租金的預測，理由是整體市場基本因素較預期強勁，訪港旅客帶動零售消費回升，而中環甲級辦公室需求亦初見復甦跡象，反映香港房地產市場的全面回升勢頭超越市場早前預期。

報告指出，推動住宅樓價上升的主要因素包括：供應相對有限、息口見頂回落、訪港旅客增加帶旺整體消費氣氛，以及本地買家對後市的信心改善。此外，來自內地的買家持續活躍，連續14個月維持每月逾千宗成交，今年首四個月的成交量涉及資金達616億港元。

中環甲級辦公室租金方面，第一季度按年上升3.8%，空置率由去年同期下跌190個基點至9.6%，摩根士丹利據此將中環辦公室今年租金增幅預測由3%上調至5%。零售方面，今年首兩個月銷售額按年上升11.8%，全年增長預測亦由3%提升至5%，奢侈品及耐用品銷售表現尤為突出。

報告同時指出，若中美貿易緊張局勢在特朗普今次訪華後進一步緩和，有望為香港樓市及商業地產提供額外的利好支撑，但提醒投資者仍需關注利率走向及地緣政治風險等潛在下行因素。