港豪宅首季成交按年急升一成五六創近年高

最新市場數據顯示，香港豪宅市場在二○二六年首季錄得強勁復甦，成交金額逾一億港元的豪宅物業交易量按年急升百分之一百五十六，共錄得六十四宗，創下近年同期新高，反映股市持續向好及息口走低帶動的財富效應，正積極推動高端住宅市場的需求。內地買家在首季豪宅市場的參與度進一步提升，在成交金額逾一億元的一手豪宅交易中，佔比達五至六成，較去年同期再有所增加。

物業顧問公司分析指出，推動首季豪宅成交急升的關鍵因素，包括港股恒生指數及科技股的強勁升幅帶來的財富效應、一月以來銀行同業拆息持續下行所降低的按揭成本，以及部分豪宅單位在市場調整後仍維持具吸引力的定價。甲級寫字樓市場方面，中環核心區租金首季按季強勁上升逾百分之五，連續五季錄得正吸納量，與非核心區的租金持續下跌形成鮮明對比。

然而，分析師提醒，政府在本年度財政預算案中宣布對逾一億港元的住宅物業加徵印花稅，有機會在短期內令部分一手豪宅成交出現輕微整固，惟高端市場的需求基礎仍然穩健，整體影響預計有限。從更長遠的角度看，隨著更多內地企業高管及高淨值家族辦公室人才移居香港，豪宅市場的需求結構將進一步多元化。

業界預測，在多項利好因素的共同支撐下，香港豪宅市場全年價格有望錄得零至百分之五的溫和升幅，優質地段的新盤供應仍將吸引積極追捧，市場整體氣氛較去年明顯改善，預計成交量亦將在今年保持較高水平。