內地在港發行百五億債券市場矚目

國家財政部於四月二十二日在香港發行總值逾一百五十五億元人民幣（約合二百三十億港元）的國債，是近年在港發行規模最大的一批人民幣國債，吸引本地及海外機構投資者廣泛參與認購，反映市場對人民幣資產及香港債券市場的持續信心。與此同時，香港金融管理局亦於同日重開三年期港元基礎建設債券招標，募集逾七億五千萬港元資金，用於支持本港基建項目投資。

就整體市場表現而言，今年首季度香港商業地產投資市場錄得顯著復甦，總投資額達一百二十三億港元，按年大幅上升百分之一百零五。其中辦公室資產最受追捧，佔總投資額逾一半，香港大學斥資三十八億港元購入上環一幢辦公室物業，以及大新銀行購入黃竹坑辦公室樓層，均屬季內標誌性交易。

甲級寫字樓市場亦呈現分化走勢，中環核心區租金按季強勁上升百分之六，連續五季錄得正吸納量；反觀非核心區如九龍東，則持續面對租金壓力及空置上升的困境。零售市場方面，一月份零售額按年增長百分之五點五，訪港旅客亦按年上升逾百分之十八，為核心零售區物業帶來持續支撐。

業界分析認為，隨著利率環境持續改善及人民幣債券市場在港擴大，香港金融市場在二○二六年有望延續溫和復甦態勢，惟中東局勢等地緣政治不確定因素仍是影響市場信心的主要變數。