Q1樓市成績單出爐：量升價穩　但別誤以為大好形勢來了

一季度即將收官，多間代理行公布數據：2026年首季二手住宅成交量較去年同期上升約18%，整體樓價指數微升1.2%。數字看起來不錯，但背後藏着幾個重要但沒人想說的細節。

成交量回升，很大程度上是「壓抑需求釋放」——即去年觀望的買家終於入市，而非新增購買意欲。一旦這批人買完，下一波動力在哪裏？利率雖然回落，但按揭成本仍遠高於2020年代初水平，真實負擔能力並無根本改善。

豪宅和細單位走勢分化。細單位（實用面積300呎以下）成交最活躍，反映的是以小換大需求疲軟、上車盤才有人追。豪宅雖偶有破億成交消息刷屏，但個別交易不代表市場趨勢。

發展商仍在以「先買後付」、「低首期」等各種優惠去庫存，這本身就說明了市場信心的底色。如果真的大好形勢，開發商不需要這麼努力。穩定不等於繁榮，這個分別，置業者要搞清楚。