花旗上調香港樓市預測　料今年物業價格升3至5%

花旗銀行昨日發表最新香港房地產市場研究報告，將今年本港整體住宅樓價升幅預測由早前的1至3%上調至3至5%，主因是美聯儲降息預期升溫、一手市場購買力持續獲釋放，以及內地訪港買家需求有所回溫。

花旗分析師指出，雖然宏觀環境仍存在不確定性，但香港本地利率已跟隨美聯儲步伐有所下調，減輕部分置業人士的供款壓力，加上政府去年全面撤辣後的刺激效應尚未完全消退，市場購買力維持一定水平。

在一手市場方面，分析師預計今年全年新盤成交量有望達到約14,000至16,000宗，較去年有所上升，發展商推盤意欲亦因市場氣氛改善而有所提升，部分此前延遲推出的大型盤料在今年陸續面世。

惟報告同時指出，商業樓市的復甦步伐明顯較住宅慢，甲級寫字樓空置率仍處於歷史偏高水平，租金壓力持續，反映企業在辦公室擴張方面仍趨保守。整體而言，花旗對住宅市場前景持審慎樂觀態度，但提醒投資者留意中美貿易及地緣政治風險可能帶來的下行壓力。