沉寂多時的香港樓市正展現復甦跡象。摩根士丹利發表最新報告，預測本港住宅物業價格在2026年將上升10%，並有望延續升勢至2027年。多項利好因素支持下，市場氣氛明顯改善，二手成交量連月攀升。
樓價見底回升
摩根士丹利的分析指出，香港樓價已於2025年春季見底，其後逐步回穩。受惠於持續的低息環境和股市上升帶來的財富效應，住宅市場交投轉趨活躍，每月成交量已連續九個月維持在5,000宗以上。
世邦魏理仕香港亦預測，住宅物業價格在2026年可錄得3%至5%的升幅，較2025年約3%的溫和增長有所加快。
撤辣措施見效
政府於2024年全面撤銷樓市「辣招」，取消額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，大幅降低置業門檻。此舉有效釋放積壓的購買力，刺激市場交投。
數據顯示，2026年1月份二手住宅成交量按年上升約25%，成交價亦見回升。多個屋苑錄得「破底價」成交後旋即出現反彈，反映市場情緒正在好轉。
息口走向利好
美國聯儲局於2025年啟動減息週期，香港銀行同業拆息隨之回落，按揭利率維持在相對低位。低息環境減輕置業人士的供款負擔，提升購買力，成為支持樓市的重要因素。
仲量聯行研究報告指出，股市與樓市走勢存在約兩個月的領先關係。鑑於港股在2025年錄得可觀升幅，預示樓市有望在2026年延續向好勢頭。
商業物業仍具挑戰
然而，商業物業市場的表現則較為參差。寫字樓物業價值在過去一年下跌約40%，零售物業價格亦錄得約24%的跌幅。在家工作模式的普及和零售業態的轉變，持續對商業物業市場構成壓力。
分析師認為，商業物業市場需要更長時間調整，投資者應審慎評估風險。部分具有優質位置和穩定租客的甲級寫字樓，可能率先見底回升。
北部都會區帶動
政府積極發展北部都會區，包括新田科技城等大型項目，預計將為新界北區帶來龐大的住屋需求。長遠而言，這些發展計劃有望為樓市注入新動力。
地產代理業界預期，2026年新盤供應量保持穩定，發展商積極推售項目。在一手市場競爭下，買家將有更多選擇，有利於維持市場活躍度。
業界提醒，雖然樓市前景審慎樂觀，但全球經濟不確定性、地緣政治風險和利率走向仍是需要密切關注的因素。置業人士應量力而為，審慎評估自身財務狀況。