樓市復甦不僅體現在整體樓價回升，基層「上車盤」市場更錄得驚人增長。根據中原地產統計，2025年全年400萬元以下住宅成交量達14,024宗，按年激增34%，佔整體二手住宅成交約兩成。分析指出，全面撤辣後按揭門檻大幅降低，加上連續五次減息令供樓負擔減輕，大量25至35歲年輕首置買家正重返市場，成為推動樓市復甦的新動力。
新界東及屯門成上車熱點 單位面積「越買越細」
按地區分析，新界東（包括沙田、大埔及北區）是上車盤成交最集中的地區，佔400萬元以下成交總量約三成五。屯門及元朗合計佔約兩成五，將軍澳佔約一成五。這些地區的共同特點是交通便利、配套成熟，且仍有大量樓齡較高但管理良好的屋苑可供選擇。
值得留意的是，上車盤買家的平均購入面積正持續縮小。數據顯示，去年400萬元以下成交的平均實用面積約為285平方呎，較2020年的320平方呎減少約一成。有代理分析指，部分年輕買家寧願選擇面積較細但位置較佳的單位，反映「地段先行」的置業觀念在年輕世代中更為普遍。
九成按揭助年輕買家入市 月供壓力降至收入三成半
全面撤辣後，首置買家可敘造最高九成按揭，大幅降低了首期資金門檻。以一個350萬元的單位為例，九成按揭只需35萬元首期，加上律師費及稅項，總入場費用約45萬元。在連續五次減息後，目前H按實際利率已降至約3.1%厘，供款30年的每月供款約13,400元，約為月入38,000元家庭收入的35%。
銀行界亦積極配合上車潮。多間銀行推出首置優惠按揭計劃，包括首年利率優惠、現金回贈及免費物業估值等。有銀行更推出「父母擔保免壓測」計劃，讓月入不足的年輕人在父母擔保下申請較高成數按揭，進一步降低上車門檻。金管局數據顯示，今年首季按揭申請宗數按年增加約25%，反映市場入市氣氛明顯升溫。
學者提醒量力而為 勿忽視利率回升風險
儘管上車環境改善，經濟學者提醒年輕買家仍需量力而為。香港大學房地產研究中心主任指出，目前的低利率環境未必能持續，若聯儲局在下半年放慢減息步伐甚至暫停減息，按揭利率可能回升，屆時供樓負擔將會增加。他建議首置買家在計算供樓能力時，應預留至少兩個百分點的利率上升空間作為緩衝。消費者委員會亦呼籲年輕買家在入市前充分了解各項費用及風險，避免因過度借貸而陷入財務困難。