本港二手住宅樓價呈現穩步回升態勢。利嘉閣地產數據顯示，二手住宅價格指數連續第十個月上升，累計由去年三月的低位反彈5.79%，突破300點大關至19個月新高。摩根大通最新報告大幅上調2026年樓價升幅預測，由原先的5%至7%提高至10%至15%，成為目前最為看好港樓的大行之一。多間銀行亦紛紛上調預測，市場氣氛明顯轉暖。
多間大行上調預測 內地買家成關鍵推動力
摩根大通在報告中指出，上調預測主要基於三大因素：一是內地買家需求持續強勁，自全面撤辣後內地買家佔新盤成交比例穩定在三成以上；二是利率下行趨勢確立，預計銀行同業拆息年底可降至約1.6%，帶動按揭利率降至約2.9%；三是租金持續上升推高投資回報率，中小型住宅的毛租金回報率已升至逾4%，對投資者具吸引力。
高盛及摩根士丹利亦紛紛上調預測，前者預計全年升約10%，後者將香港房地產評級由「減持」上調至「吸引」。中原地產則是目前最為進取的本地大行，預測全年樓價可升約15%，理由是美元走弱、利率回落及租金上升三大動力將在下半年加速推動樓市復甦。
蛇年交投暢旺 全年成交逾八萬七千宗
樓市回暖在交投數據上亦有明顯反映。農曆蛇年全年物業總成交量達87,506宗，涉及金額約6,780億港元，樓價全年上升7.3%。住宅銷售已連續八個月每月成交逾5,000宗，反映買家入市意欲顯著回升。一手市場方面，發展商趁市旺加快推盤步伐，今年首兩個月已推出逾3,000個新盤單位，較去年同期增加約四成。
利嘉閣研究部主管分析指，樓市復甦的動力正從一手市場蔓延至二手市場。過去數月，多個屋苑的業主開始收窄議價幅度，部分熱門屋苑甚至出現加價成交個案。他預計，隨着減息步伐加快及經濟前景改善，二手市場的交投量將在下半年進一步回升。
庫存消化仍需時 分析師籲勿過度樂觀
然而，並非所有分析師都對樓市前景一致看好。瑞銀維持較為保守的0%至5%升幅預測，指出市場上仍有約12,000至13,000個未售出新盤單位待消化，在庫存完全吸收前，樓價大幅上升的空間有限。瑞銀亦提醒，預算案中調高超豪宅印花稅至6.5%的措施，可能在短期內打壓高端物業市場的氣氛。
此外，外圍風險亦不容忽視。美國新一輪關稅政策的不確定性、環球經濟增長放緩的風險，以及聯儲局減息步伐可能慢於預期等因素，均可能影響樓市復甦的力度。分析師建議有意置業的買家，應根據自身財務狀況作出理性決定，不宜盲目追價。整體而言，市場共識是樓市最壞時期已過，但V形反彈的可能性不大，預計將呈現穩步回升的走勢。