中環甲級寫字樓市場出現回暖跡象。根據商業地產代理行最新數據，中環區甲廈空置率已從2024年高峰的14%回落至目前約11%，為三年來最低水平。最矚目的交易是美資量化交易巨頭Jane Street在中環新海濱商業大廈租下約22.3萬平方呎樓面，成為十年來中環最大的單一租賃成交，為沉寂多時的商業地產市場注入強心針。
Jane Street大手租賃 月租料逾2,000萬元
據了解，Jane Street此次租賃涉及新海濱商業大廈的多個樓層，總面積約22.3萬平方呎，月租估計逾2,000萬元。Jane Street是全球最大的量化交易公司之一，管理數以千億美元計的資產，此次大手擴張反映其對香港市場的長期信心。該公司目前在香港已有約500名員工，新辦公室料可容納逾800人。
地產代理行執行董事表示，Jane Street的交易是一個重要信號，顯示國際金融機構仍然視香港為亞太區的核心營運基地。他指出，近年不少中資及東南亞企業亦積極在中環物色辦公空間，加上部分在疫情期間遷往非核心區的企業陸續回流，推動中環空置率持續下降。
全港甲廈空置率仍達17.3% 非核心區壓力未減
然而，中環的回暖並未完全傳導至其他區域。全港甲級寫字樓整體空置率仍處17.3%的高水平，2025年全年新增約290萬平方呎優質寫字樓面積，為三年來最高。九龍東（包括觀塘及九龍灣）的空置率更高達約22%，部分新落成商廈入住率不足三成。
瑞銀早前宣布將香港辦事處從中環遷往西九龍高鐵站上蓋的環球貿易廣場（ICC），成為近年大型金融機構遷離中環的典型案例。分析師指出，「去中環化」趨勢在疫後加速，不少企業在衡量成本效益後，選擇遷往租金較低的非核心區域。惟中環作為金融核心區的地位仍然穩固，頂級金融機構對中環的需求依然強勁。
業界預測今年租金穩中略升 大型交易有望增加
展望今年中環寫字樓市場，業界普遍持審慎樂觀態度。世邦魏理仕預測，中環甲廈租金今年可望上升3%至5%，結束連續三年的下跌周期。仲量聯行則預計，隨着更多國際金融機構重新評估其亞太區佈局，今年中環將錄得更多大型租賃交易。政府在預算案中推出的多項金融業扶持措施，包括推動離岸人民幣業務及黃金交易中心的建設，亦有望吸引更多金融機構擴大在港業務，為商業地產市場帶來支持。