根據差餉物業估價署及業界統計，截至今年一月底，本港私人住宅市場的未售出單位（包括已落成及興建中的貨尾盤）合共突破五萬伙大關，達約52,300個，創下有紀錄以來的最高水平。其中啟德發展區佔約13,000個，相當於整體庫存的四分之一，成為全港樓市消化壓力最集中的地區。分析師警告，高庫存將持續壓抑樓價，短期內難見明顯回升。
啟德區13,000伙待消化 多個大型項目同期推售
啟德發展區自2013年起陸續推出住宅項目，區內目前共有逾20個私人住宅項目，涵蓋不同定位及價格層次。惟近年多個大型項目同期推售，加上區內配套設施仍在完善中，導致銷售速度未如預期。據統計，區內目前約有8,500個已落成但未售出的單位，另有約4,500個興建中的單位將於未來兩年陸續入伙。
地產代理行分析指，啟德區面對的最大挑戰是短期內供應過於集中。區內多個發展商為求加快去貨，近月紛紛推出各種優惠，包括即供折扣高達一成、免費提供家電套裝及管理費優惠等。有項目更罕有地推出「先住後付」計劃，讓買家入住兩年後才開始供款，反映發展商去貨壓力之大。部分二手業主亦面臨帳面虧損，有業主以低於買入價一成至兩成放售物業。
全港庫存五萬伙 消化周期逾三年
除啟德外，東涌、將軍澳及屯門等新發展區的庫存壓力亦不容忽視。東涌新市鎮擴展區有約6,200個未售單位，將軍澳約5,800個，屯門約4,100個。分析師按照目前每月約3,500至4,000宗一手交投量計算，現有庫存的消化周期約為13至15個月，若計入未來兩年新增供應，整體消化周期可能延長至三年以上。
美聯物業首席分析師指出，高庫存環境下，發展商的定價策略將更趨進取，新盤開價料較同區二手低5%至10%，以價換量的趨勢將延續。他預計今年全年一手住宅成交量可望達到約22,000宗，但平均成交價或較去年再跌3%至5%。對於上車客而言，現時是近年來議價空間最大的時期。
預算案未推新辣招 業界解讀為「穩市」信號
剛公布的財政預算案在住宅物業政策方面維持現狀，未有推出新的需求管理措施（即「辣招」），亦沒有進一步放寬現有措施。業界普遍將此解讀為政府對當前樓市狀況的「穩市」立場——既不希望樓價大幅下跌影響經濟及市民資產，亦不願刺激投機活動推高樓價。
不過，預算案宣布調高億元以上超豪宅物業的買家印花稅至6.5%，被視為向高端市場傳遞「富人多付」的政策信號。有豪宅代理行表示，新措施對一般住宅市場影響有限，但可能令部分內地高淨值買家暫時觀望。長遠而言，業界期望利率若在下半年回落，加上經濟復甦帶動就業及收入改善，樓市有望在年底前逐步穩定，但V形反彈的可能性極低。