發展局昨日公布2026/27年度賣地計劃，共涵蓋八幅住宅用地及兩幅商業用地，合計可提供約22,580個私人住宅單位，較本年度增加約15%，為近五年最高水平。政府強調，維持穩定土地供應是確保樓市健康發展的關鍵，賣地收入預計達約680億元，為庫房提供重要財政支持。
八幅住宅地遍布各區 啟德及東涌佔大比例
新年度賣地計劃的八幅住宅用地分布全港多區，包括啟德、東涌、將軍澳、元朗、屯門及粉嶺。其中規模最大的兩幅地皮位於啟德發展區，合共可提供約6,800個單位，佔全年供應量約三成。東涌新市鎮擴展區亦有兩幅大型住宅用地推出，預計可提供約4,500個單位。
發展局局長表示，今次賣地計劃的特點是地皮分布較為均衡，兼顧市區及新發展區的需要。他指出，啟德及東涌的大型地皮適合發展綜合住宅項目，而將軍澳及元朗的地皮則較適合中小型發展商參與競投，有助促進市場競爭。局方亦預留彈性，如市場反應良好，不排除在年度中期加推額外地皮。
業界反應審慎 憂庫存高企影響投地意欲
地產業界對新年度賣地計劃反應審慎。香港測量師學會會長指出，目前市場上已有逾五萬個未售出的私人住宅單位，在庫存高企的情況下，大幅增加土地供應或進一步加重市場消化壓力。他建議政府密切監察市場情況，靈活調節賣地步伐。
多間大型發展商在業績會上均表示，將審慎評估每幅地皮的投資價值，不會盲目搶地。有發展商高層透露，在利率仍處較高水平及樓市觀望氣氛濃厚的環境下，投地預算將較過去保守，預計地價將較政府預期的底價有所折讓。中小型發展商則表示歡迎，認為市場調整期正是入市良機，將積極考慮競投適合的地皮。
兩幅商業地配合CBD2發展 打造啟德商業核心
賣地計劃中的兩幅商業用地均位於啟德發展區，配合政府打造第二個核心商業區（CBD2）的規劃。兩幅地皮合共可提供約180萬平方呎商業樓面面積，預計可發展為甲級寫字樓及零售綜合體。發展局表示，兩幅商業地將分別於今年第二及第四季度推出，讓市場有充裕時間準備。
商業地產代理行分析指，啟德商業地的推出時機頗為敏感。目前中環及九龍東的甲級寫字樓空置率仍處雙位數水平，新增供應或加劇競爭。惟有業界人士持較樂觀看法，認為啟德的區位優勢明顯，毗鄰啟德體育園及郵輪碼頭，長遠具備發展為商業及消閒樞紐的條件。政府同時宣布，將加快啟德區內的基建配套，包括興建新行人天橋系統及擴展單軌列車網絡，以提升區內交通便捷度。