財政預算案今日公布一項即時生效的重磅措施：成交價一億港元或以上的住宅物業，從價印花稅稅率由現行的4.25%大幅上調至6.5%。以一億元物業為例，買家須額外繳付225萬元稅款。此舉直接針對近月急速升溫的豪宅市場——今年一月份錄得16宗逾億元住宅成交，較去年同期僅3宗大幅飆升逾四倍。
加稅細節：即日生效的精準打擊
根據預算案文件，新稅率適用於2026年2月26日或之後簽署的買賣合約，涵蓋所有成交價達一億元或以上的住宅物業交易。稅率由現行第一標準稅率的4.25%上調至6.5%，增幅達2.25個百分點。政府估算，新措施每年可帶來約18億元額外印花稅收入。
值得注意的是，此次加稅僅針對一億元以上的超高端物業，一億元以下的住宅交易稅率維持不變。政府刻意將門檻設於一億元，既避免影響普通住宅買家，亦可精準針對近月異常活躍的豪宅市場。財政司司長在記者會上強調，此舉旨在「確保物業市場健康平穩發展」，並非打壓樓市的全面措施。
市場背景：一月份豪宅交投為何急升
今年一月份的豪宅市場表現令業界側目。據土地註冊處資料，一月份錄得16宗成交價逾億元的住宅交易，涉及總金額超過30億元，較去年同期僅3宗大幅上升。這股豪宅熱潮的推動力來自多方面：內地高淨值人士來港置業意欲持續高企、部分傳統豪宅區項目推出全新單位、以及市場預期利率見頂後豪宅價格將進一步上揚。
山頂、淺水灣及南區等傳統豪宅地段在一月份均錄得大額成交，其中山頂一幢獨立屋更以接近4億元易手，成為今年暫時最大宗住宅交易。業內人士透露，不少買家趕在預算案公布前完成交易，顯示市場早已嗅到加稅風聲。事實上，過去數周已有傳媒引述消息指，政府正研究上調豪宅印花稅，部分買家因此加速入市。
影響範圍：只涉極小比例但象徵意義重大
從數字上看，一億元以上物業交易僅佔整體住宅市場的極小比例——去年全年約佔住宅買賣總成交宗數不足0.5%。換言之，絕大多數置業人士完全不受影響。然而，這項措施的象徵意義遠大於其實際市場影響。
首先，這是政府自2024年全面「撤辣」以來，首次重新引入針對特定物業類別的稅務措施，釋出政府並未完全放棄以稅務工具調控樓市的訊號。其次，加稅直接回應了社會對「富人炒樓」的不滿情緒，在政治上有助平衡預算案紓困力度不足的批評。第三，此舉亦可視為政府向內地富豪買家傳遞一個微妙訊息——歡迎來港投資，但超高端市場的過度熾熱將受到適度管控。
業界反應：發展商觀望 代理料影響有限
主要地產發展商對新措施反應審慎。多間大型發展商在預算案公布後均表示「需時消化詳情」，暫未就旗下豪宅項目的定價策略作出調整。一間正在推售山頂豪宅項目的發展商私下表示，短期內或會微調銷售節奏，但相信超高端買家對稅率變動的敏感度相對較低，長遠影響有限。
地產代理業界的反應則較為樂觀。美聯物業及中原地產均預計，加稅對整體樓市影響輕微，因為受影響的交易數量極少。中原地產研究部指出，真正的超高端買家往往以公司名義購入物業，稅率結構與個人買家不同，實際影響可能比表面數字更小。不過，亦有測量師行提醒，若豪宅市場降溫導致發展商減少投地意欲，長遠可能間接影響政府賣地收入。
整體而言，這項加稅措施是一記精準的政策信號彈，實際殺傷力有限，但政治效果顯著。政府成功在不干擾主流樓市的前提下，向超高端市場傳達了調控意志，同時為庫房增添了一筆不算龐大但也不無小補的收入。