財政預算案其中一項即時生效的措施引發地產界高度關注——成交價一億港元或以上的住宅物業，從價印花稅稅率由現行的4.25%大幅上調至6.5%，增幅超過五成。措施於今日（2月26日）起即時生效，意味著購買一億元豪宅的買家須額外繳付225萬元稅款。業界形容此舉為「精準加稅」，僅針對金字塔頂端的交易，但其政治訊號及市場影響遠超數字本身。
一月豪宅交投急升敲響警號
加稅並非無跡可尋。土地註冊處數據顯示，今年一月份成交價逾一億元的住宅交易錄得16宗，較去年同期僅3宗大幅飆升逾四倍。當中多宗涉及山頂、淺水灣及南區傳統豪宅地段，買家以內地高淨值人士及家族辦公室為主。
消息人士透露，政府內部早於去年第四季已注意到豪宅交投的異常活躍，並擔心這股趨勢可能引發社會對貧富懸殊的不滿情緒。在預算案籌備過程中，加稅方案經過多輪討論，最終選擇以一億元為門檻，既避免影響普通住宅買家，又能向社會傳遞公平稅制的訊息。
影響範圍有限但象徵意義重大
從數字上看，這項措施影響的交易量極為有限。過去五年，每年成交價逾一億元的住宅交易平均僅約80至120宗，佔整體住宅交易量不足0.2%。政府估計，加稅後每年可額外增加約3至5億元印花稅收入，對整體財政的貢獻微乎其微。
然而，業界普遍認為此舉的象徵意義大於實際效果。一家大型地產代理行的研究部主管分析指，政府藉此展示其不會在樓市復甦期間對頂層市場放任不管的立場，同時為未來可能進一步調整物業稅制預留空間。
值得注意的是，政府在預算案文件中特別提到，將持續檢視物業市場狀況，不排除因應市場變化再作調整。此番措辭被解讀為向市場發出的警示訊號，暗示若豪宅市場持續熾熱，更多調控措施可能接踵而來。
發展商與代理行回應審慎
多家主要發展商在預算案公布後數小時內相繼回應。長實集團表示會密切關注新稅率對市場的影響，但強調集團的銷售策略不會因此作出重大調整。新鴻基地產則指出，旗下多個超級豪宅項目的目標客群財務實力雄厚，預計加稅對其購買意欲的影響有限。
代理行方面則態度較為審慎。有代理行高層坦言，部分正在洽談中的億元級交易可能會因新稅率而暫時擱置，買家需要時間重新評估成本。但他亦補充，真正有意購入頂級豪宅的買家通常不會因為二至三個百分點的稅率變動而改變決定，長遠影響料屬溫和。
樓市整體格局：中低價市場不受影響
對於佔市場絕大多數的中低價住宅交易，今次加稅完全沒有影響。成交價低於一億元的物業印花稅率維持不變，首次置業人士的稅務優惠亦繼續適用。政府同時宣布維持現行的額外印花稅及買家印花稅安排，未有進一步放寬或收緊。
地產分析師認為，在利率維持穩定及經濟溫和增長的背景下，中小型住宅市場料將在2026年保持平穩。差餉物業估價署的最新數據顯示，今年首兩個月中小型住宅樓價指數累計微升約1.5%，反映市場情緒漸趨穩定。
整體而言，豪宅印花稅的上調是預算案中一項精準而具針對性的措施。它不會動搖香港樓市的基本面，但清楚表明政府對物業市場「管而不死」的調控哲學。在全球主要城市紛紛收緊豪宅稅制的大趨勢下，香港的這一步既是順應潮流，也是向社會展示稅制公平的姿態。