在國際金價屢創歷史新高的背景下，一批主打投資級金幣及金條的零售店正以前所未有的速度進駐香港核心商圈，填補了疫後一直困擾業主的空置舖位。從中環、銅鑼灣到尖沙咀，昔日門可羅雀的吉舖紛紛換上金光閃閃的招牌，形成了一道引人注目的商業風景線。這一現象不僅反映了投資者對黃金的強烈需求，亦為本港低迷多時的零售租賃市場帶來了復甦的信號。
內地品牌領銜擴張 18個月開三店
在這波「黃金入侵」浪潮中，來自內地的投資金幣品牌表現尤為積極。以在內地擁有約100家門店的某大型金幣零售商為例，該品牌在過去18個月內已先後在中環、銅鑼灣及尖沙咀開設三家臨街門店，並計劃在年內再增設最多三間分店。該品牌負責人表示，香港市場對投資級金幣及金條的需求「遠超預期」，尤其是農曆新年前後，門店日均銷售額較平日增長近三倍。
與傳統金飾珠寶店不同，這類投資金幣零售店主要銷售各國造幣廠生產的法定貨幣金幣（如加拿大楓葉金幣、澳洲袋鼠金幣等）以及標準化的投資金條，而非裝飾性的黃金首飾。店內陳設簡潔明亮，配備實時金價顯示屏，營造出專業的投資氛圍。由於香港對投資級黃金不徵收銷售稅，加上金價透明度高、流動性強，吸引了大批來自內地及東南亞的投資者專程到港購買。
首次買家及年輕儲蓄者成新客群
業界人士指出，本輪黃金投資熱潮的一大特點是吸引了大量首次接觸實物黃金投資的新客群，其中不乏25至35歲的年輕專業人士。在環球經濟前景不明朗、股票及加密貨幣市場波動加劇的環境下，實物黃金被視為「看得見、摸得著」的避險資產，特別受到對傳統金融產品缺乏信心的年輕投資者青睞。
為迎合這批新客群，不少金幣零售店推出了「小額起步」的投資方案，客戶最低只需約2,000港元便可購入小規格的金幣或金條，大幅降低了黃金投資的入門門檻。此外，部分商戶亦提供定期購買計劃，讓投資者以「月供」方式逐步累積黃金持倉，類似於基金定期定額投資的概念。
穩定核心區租金 帶動周邊商戶回流
從商業地產角度來看，投資金幣零售店的進駐對核心區租賃市場產生了積極影響。地產代理數據顯示，過去一年間，尖沙咀及銅鑼灣的臨街舖位空置率已由高峰期的約18%回落至12%左右，其中黃金零售商的承租量佔新租賃的約一成。有業界人士指出，金幣零售店的出現不僅直接填補了空置率，更產生了「錨定效應」——其帶來的穩定客流吸引了高端珠寶品牌及其他零售商重返旺區，形成良性循環。
不過，亦有分析師提醒，黃金零售業的擴張與金價走勢密切相關。若國際金價出現大幅回調，零售店的經營壓力將顯著增加，屆時對商業租賃市場的正面作用亦可能逆轉。因此，業主在歡迎黃金新租客的同時，亦應保持審慎態度，避免過度依賴單一行業的支撐。