去年11月26日宏福苑四級大火造成168人罹難、約5,000名居民流離失所，事隔近三個月，港府昨日（2月21日）正式公布宏福苑收購方案。副財政司司長黃偉綸在記者會上宣布，政府將斥資最多68億港元，全面買斷宏福苑所有受影響單位的業權，每平方呎補償金額最高達10,500元，較測量師行此前的市場估值為高。當局目標於三月起逐步聯絡業主，並力爭於今年第三季完成付款，讓受災家庭盡早得到經濟上的安頓。
補償定價高於市場預期 業主普遍表歡迎
根據收購方案的細節，政府將按兩種方式計算補償金額：不計地價的淨呎價為每平方呎8,000元，而連同補地價在內的全包呎價則為每平方呎10,500元。黃偉綸解釋，上述定價是參考宏福苑同區二手居屋的近年成交紀錄、獨立測量師行的估值報告，以及物業的樓齡和實際狀況後釐定，並已在市場估值的基礎上作出適度上調，以體現政府對受災業主的體恤和承擔。
按此定價計算，宏福苑逾1,700個受影響單位的業主，每戶可獲得約340萬至510萬港元不等的補償金額，實際數目視乎個別單位的面積及是否已補地價而定。以一個實用面積約400平方呎的標準單位為例，未補地價的業主可獲約320萬元，已補地價的業主則可獲約420萬元。多個關注團體及地區人士均表示，有關定價較早前市場流傳的估算為高，認為方案尚算合理，有助受災業主重新置業安居。
七成四業主願意考慮接受收購
社會福利署早前就收購方案進行的意向調查結果顯示，在成功接觸的業主當中，約74%表示願意考慮接受政府的收購安排，反映大多數業主對方案持正面態度。不過，亦有約兩成業主表達了不同程度的保留意見，主要關注補償金額能否足以在同區重新購置面積相若的單位，以及搬遷過渡期間的住屋安排等問題。
黃偉綸回應時強調，政府充分理解業主的關切，並已就方案的各項細節與持份者進行了廣泛溝通。他指出，收購金額的釐定已考慮到業主重新置業的實際需要，而政府亦會為有經濟困難的業主提供額外支援，包括優先編配公屋及發放過渡期生活津貼等。他呼籲尚有疑慮的業主在三月份與當局代表會面時，詳細了解方案內容後再作決定。
提供十個屋苑共3,900個單位作互換選擇
除現金收購外，政府同時推出「單位互換計劃」，作為收購方案的重要組成部分。當局將從全港十個房屋項目中，撥出合共約3,900個單位供宏福苑業主選擇，涵蓋居屋、綠置居及公屋等不同類型，分布於新界及九龍多個地區。業主可按個人需要及經濟能力，選擇以收購款項直接換購上述單位，部分單位更可享有額外折扣優惠。
房屋局局長何永賢在同一記者會上表示，單位互換計劃旨在為業主提供多一個選擇，讓他們在收取現金以外，亦可直接獲得一個新居所，免卻自行物色單位的時間和精力。她透露，十個可供選擇的屋苑當中，有四個位於新界北部，鄰近宏福苑原址，方便希望繼續在區內居住的業主。其餘六個項目則分布於將軍澳、東涌及啟德等新發展區域，提供更多元化的居住選擇。
三月起聯絡業主 目標第三季完成付款
在時間表方面，黃偉綸表示，當局將於三月份起透過專責小組，逐一聯絡所有受影響業主，安排個別會面以詳細解說方案內容及處理相關文件。政府的目標是在今年第三季前完成所有收購交易的付款程序，讓業主在暑假期間便可收到款項，有充裕時間為新學年作出住屋安排。
對於部分業主可能面對的法律問題，例如業權爭議、遺產承辦或銀行按揭等，當局亦已預留專項法律援助資源，將安排律師團隊為有需要的業主提供免費法律諮詢服務。黃偉綸承諾，政府會以最大的彈性和效率處理每一宗個案，務求在合理時間內完成整個收購程序。
原址不再重建住宅 擬改建社區公園
就宏福苑原址的未來用途，黃偉綸透露，經詳細研究後，政府決定不會在原址重建住宅。他解釋，若重新興建住宅項目，由規劃、設計、招標到落成入伙，整個過程需時至少九年以上，且涉及大量技術問題，包括地基結構安全評估及環境影響評估等，時間成本和不確定性均甚高。
他透露，政府現階段傾向將原址改建為社區休憩公園，既可為區內居民提供更多綠化空間和康樂設施，亦可作為對火災罹難者的永久紀念。有關的規劃研究預計於今年下半年展開，並會諮詢區議會及地區持份者的意見。多名區議員對此表示支持，認為在原址興建紀念公園是對168名死難者的最好致敬，同時可避免日後住戶因居住在災難現場而承受心理壓力。
各界反應：方案務實但仍有改善空間
收購方案公布後，社會各界反應不一。多個關注宏福苑火災善後工作的民間團體普遍認為方案務實可行，但亦提出若干改善建議。有團體建議政府將不計地價的呎價由8,000元上調至8,500元，以進一步縮窄業主的置業落差；亦有團體促請當局將過渡期生活津貼延長至收購完成後的六個月，讓業主有更充裕的時間重新安頓。
測量師學會會長表示，政府提出的每呎10,500元連地價收購價，較該會早前評估的約9,800元為高，反映當局在定價上已展現誠意。他認為方案整體合理，但提醒業主在接受收購前，應仔細衡量自身的財務狀況和置業計劃，如有需要可尋求專業意見。
立法會房屋事務委員會主席則表示，將於下月召開特別會議，邀請政府官員就收購方案的執行細節作進一步匯報，並聽取受影響業主的意見。他期望政府能以高效、透明和人性化的方式推進收購工作，讓這場香港史上最慘烈火災的善後處理，成為政府危機管理的正面範例。
宏福苑四級火災至今仍是香港社會難以磨滅的傷痛。隨著收購方案的正式出台，受災業主終於看到重建生活的曙光。未來數月將是整個善後工作的關鍵時期，社會各界期望政府能切實履行承諾，以最大的效率和誠意，協助近5,000名受災居民早日重拾安穩生活。